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免費安裝、有償使用,某一汕頭電梯公司在一小區(qū)宣傳老樓免費加裝電梯(又被稱為“共享電梯”),有的居民簽訂了協(xié)議表示支持,也有的居民覺得并不靠譜，老樓免費加裝電梯靠譜嗎？

市住房和城鄉(xiāng)建設局再次明確,免費加裝電梯模式并沒有相關政策支持。據(jù)悉,目前相關電梯公司已被主管部門約談并被要求停止其虛假宣傳。

老樓免費加裝電梯-，物業(yè)、街道辦都不知情

該公司的工作人員稱,公司承接老樓免費加裝電梯的業(yè)務,雖說是免費安裝,但業(yè)主有償使用,公司則靠廣告和光伏發(fā)電賺錢。該公司的宣傳中,免費加裝電梯為助老公益項目。在公司的宣傳彩頁上,寫著“城企聯(lián)動頤養(yǎng)安居工程暨惠民出行助老電梯安裝公益項目”的字樣。彩頁中還寫到,此舉得到了全國老齡辦、國家發(fā)改委、民政部住建部等單位的支持。

據(jù)了解,該公司加裝電梯的產(chǎn)權并非業(yè)主所有。該公司相關負責人曾表示,電梯30年所有權歸公司所有,第15年免費更換新電梯。公司統(tǒng)一免費運營維護管理,30年后無償把所有權、使用權移交給單元居民。然而對于此事,無論是轄區(qū)街道辦還是小區(qū)物業(yè),均表示不知情。因此不少小區(qū)業(yè)主表示,由于并不清楚該電梯公司的“來頭”及是否有相關政策依據(jù),因此并沒有急于在公司提供的協(xié)議書上簽字。

住建部門重申:無政策依據(jù)，已約談電梯公司

那么此舉是否有政策依據(jù)呢-一個月前,住建局相關負責人表示,該模式并無政策依據(jù),市民們應提高警惕謹慎對待。電梯公司在宣傳中提到的“電梯加裝后產(chǎn)權歸該公司所有,拆遷時向政府收回投資”,“同意或不同意,每戶房主簽字”后即可走程序增設電梯等說法與現(xiàn)行政策完全相悖。既有住宅增設電梯辦法中明確規(guī)定,“出資增設電梯的業(yè)主為電梯的共有人”,即電梯產(chǎn)權只能歸業(yè)主所有；“既有住宅增設電梯僅作為原房屋垂直交通系統(tǒng)的補充,因此增加的建筑面積不計入規(guī)劃指標,不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”,即不存在拆遷補償問題,電梯增設需全體業(yè)主協(xié)商一致同意后方可實施即只要有不同意的業(yè)主就不能進入加裝程序。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,通過免費方式加裝,業(yè)主僅有電梯“使用權”而無“所有權”,且合同是幾年一簽的,未來不可控性高,萬一之后公司加價,或者收不齊費用把電梯一停,對按時交費的業(yè)主來說不公平。就算未來想換,也需拆除已經(jīng)裝好的電梯,勞民傷財。

業(yè)內(nèi)人士還表示,加裝電梯是一個長期的過程,從前期準備,到施工過程,再到投入使用后的維保管養(yǎng),時限可長達一二十年。其間,會產(chǎn)生安裝費用和長期的維保等費用。業(yè)主與企業(yè)簽訂合同時,產(chǎn)權歸屬、各項費用、合同時限、到期后續(xù)簽相關事宜、電梯日常管理由誰負責、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等,都需要具體體現(xiàn)在合同中,涉及電梯內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益,亦要在合同中約定清楚,避免日后出現(xiàn)糾紛。

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