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為進一步提升完善既有住宅使用功能，適應我市人口老齡化發(fā)展需求，提升廣大群眾幸福指數(shù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán) 法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《物業(yè)管理條例》、 《養(yǎng)老服務促進條例》和《人民政府辦公廳關(guān)于加 強電梯質(zhì)量安全工作的實施意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際， 制定本汕頭電梯加裝指導意見。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主主體、區(qū)街主導、市場運作、政府支持、合力推進”的基本原則，建立工作機制，完善制度措施，明晰責任分工，形成工作合力。充分尊重居民意愿，強化政府服務意識，科學運用市場化手段，在和諧共治、共建共享的氛圍中，積極推進既有住宅加裝電梯工作落地落實。

二、明確責任

各區(qū)政府由主要領(lǐng)導牽頭，明確既有住宅加裝電梯工作牽頭部門，具體負責組織實施轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯工作，落實區(qū)級補貼資金保障。住建、規(guī)劃、市場監(jiān)管、城管、財政、應急、人防等行政主管部門應當根據(jù)職責分工，按照簡便高效的原則，支持既有住宅加裝電梯工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會負責既有住宅加裝電梯工作的組織推動、指導監(jiān)督、政策宣傳、矛盾調(diào)處等工作。

三、實施條件

既有住宅加裝電梯應當同時滿足以下條件:(一)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設交付使用的住宅房屋;(二)非單一產(chǎn)權(quán);(三)未列入房屋征收范圍和計劃;(四)建筑層高為四層(含四層)以上;(五)房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全標準。按照“先試點、后推開”的原則，2019年啟動加裝電梯試點工作，根據(jù)上述條件，各區(qū)選擇基礎(chǔ)條件較好、群眾意愿強烈的既有住宅小區(qū)，作為試點先行啟動。2020年在試點工作取得成效的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗，示范推廣。

四、表決方式

既有住宅加裝電梯應當以棟(門)為單位，充分聽取加裝服務范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)本棟(門)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無明確反對意見，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。屬于公有住房的，房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，并經(jīng)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的承租人(包括已購買產(chǎn)權(quán)的承租人，以下統(tǒng)稱承租人)同意，其他承租人無明確反對意見，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。

五、實施主體

本棟(門)同意實施加裝電梯的相關(guān)業(yè)主或承租人作為既有住宅加裝電梯的申請主體。申請主體可以推選業(yè)主或承租人代表作為實施主體，負責統(tǒng)一意見、編制方案、設備采購、工程實施、竣工驗收、維護管理等相關(guān)工作;申請主體也可以委托加裝電梯企業(yè)、具有設計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務企業(yè)、原建設單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建設位、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等單位作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。

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