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6層及以上非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅或2008年7月1日前竣工的4層及以上非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅，增設(shè)汕頭鋼架結(jié)構(gòu)電梯資金如何籌集？

《意見》明確，增設(shè)電梯所需建設(shè)資金、運營維護(hù)資金由業(yè)主承擔(dān)。

具體而言，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主自行協(xié)商確定；

已繳存住宅專項維修資金和住房公積金的，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金和住房公積金；

鼓勵社會公益投資、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和其他合法資金參與既有住宅自主增設(shè)電梯工作。投資方應(yīng)與增設(shè)電梯業(yè)主簽訂合同，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

要走哪些程序？

① 動議表決

有增設(shè)電梯意愿的業(yè)主，應(yīng)就是否增設(shè)電梯征求本單元相關(guān)業(yè)主意見，符合“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，利害關(guān)系人公示期間對增設(shè)電梯方案無實名制書面反對意見”的，業(yè)主可自行協(xié)商制定增設(shè)電梯方案。

② 簽訂協(xié)議

相關(guān)業(yè)主就增設(shè)電梯方案充分協(xié)商后，與項目代理業(yè)主簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確業(yè)主組織建設(shè)模式、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、增設(shè)電梯示意方案、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護(hù)保養(yǎng)費用分?jǐn)偡桨敢约肮こ掏瓿珊蟮碾娞菔褂脝挝坏葍?nèi)容。

③ 公示公告

增設(shè)電梯協(xié)議和方案由增設(shè)電梯住宅所在社區(qū)居委會在擬增設(shè)電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示決議結(jié)果10天。公示期滿后，對增設(shè)電梯受到影響的利害關(guān)系人無實名制書面反對意見的，由社區(qū)居委會核實蓋章后抄告街道辦事處。

④ 協(xié)商調(diào)解

公示期間，因增設(shè)電梯受到影響的利害關(guān)系人有實名制書面反對意見的，業(yè)主可協(xié)商解決增設(shè)電梯過程中的利益平衡、權(quán)益受損等事宜。業(yè)主協(xié)商不成的，社區(qū)居委會應(yīng)組織調(diào)解。業(yè)主拒絕社區(qū)居委會調(diào)解或經(jīng)調(diào)解仍未達(dá)成一致意見的，屬地街道辦事處應(yīng)搭建平臺，召開協(xié)調(diào)會進(jìn)行調(diào)解。

社區(qū)居委會和街道辦事處應(yīng)出具相關(guān)調(diào)解情況記錄。調(diào)解成功的，社區(qū)居委會、街道辦事處應(yīng)對申請人遞交的增設(shè)電梯項目申請資料予以蓋章確認(rèn)。業(yè)主仍有異議的，可通過法律途徑解決。

⑤ 建設(shè)手續(xù)

增設(shè)電梯項目實行告知承諾制。施工安裝前，業(yè)主應(yīng)到項目所在區(qū)（市）縣住建行政主管部門辦理告知承諾手續(xù)，承諾在施工安裝過程中嚴(yán)格遵守國家相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確計劃開竣工時間。

區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)告知業(yè)主工程建設(shè)相關(guān)規(guī)定，并及時將本轄區(qū)增設(shè)電梯項目信息通知當(dāng)?shù)亟值擂k事處、規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、應(yīng)急、消防等行政主管部門，各行政主管部門應(yīng)按照職責(zé)加強事中、事后監(jiān)管。

若是業(yè)主們意見未達(dá)成一致，怎么辦？

滿足“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，利害關(guān)系人公示期間對增設(shè)電梯方案無實名制書面反對意見”的情況下，若提出補償方案并充分征求利害關(guān)系人意見未達(dá)成一致意見的，且經(jīng)社區(qū)居委會和街道辦事處調(diào)解后仍未達(dá)成一致意見的，申請增設(shè)電梯的業(yè)主如有下列情形之一，社區(qū)居委會應(yīng)對該單元增設(shè)電梯項目予以蓋章確認(rèn)。

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