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01 問：舊樓加裝揭陽(yáng)電梯的相關(guān)政策文件有哪些？

答：目前舊樓加裝電梯主要依據(jù)的規(guī)范性文件有：《既有住宅增設(shè)電梯辦法》

02 問：申請(qǐng)舊樓加裝電梯規(guī)劃許可的提出方式是什么？

答：1、可以由業(yè)主或者業(yè)主代表提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。2、業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。3、加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)規(guī)其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

03 問：申請(qǐng)加裝電梯規(guī)劃許可需要什么材料？

答：1、申請(qǐng)書及立案申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證明文件。3、具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份。4、建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說明。5、“雙三分之二”的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見及其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。6、申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料。7、其他法定資料。

04 問：什么叫做取得“雙三分之二”業(yè)主的同意？

答：加裝電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

05 問：應(yīng)以什么形式表示已取得“雙三分之二”業(yè)主的同意？

答：應(yīng)提交“雙三分之二”業(yè)主同意加裝電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意加裝電梯業(yè)主的身份證復(fù)印件和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

06 問：某戶業(yè)主去世，其配偶或子女同意加裝電梯，這種情況下應(yīng)該怎么辦？

答：一是配偶或子女通過合法繼承取得全部的房屋產(chǎn)權(quán)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二是辦理繼承公證，并取得該產(chǎn)權(quán)所有合法繼承人的書面同意意見，如涉及外籍人士，則遞交其有效護(hù)照和簽證，或者其他能代替護(hù)照和簽證的身份證明文件。

07 問：一個(gè)產(chǎn)權(quán)證夫妻兩人共有，計(jì)算“雙三分之二”人數(shù)算1人還是算2人？

答：算1人。根據(jù)《既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院的司法解釋：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算?！?/p>

08 問：同一單元梯間內(nèi)，某（或多人）相同業(yè)主擁有2套房產(chǎn)，“雙三分之二”人數(shù)算1人還是算2人？

答：算1人。根據(jù)《既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數(shù)計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院的司法解釋：“同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算?！?/p>

09 問：某一棟大樓共有東、中、西3個(gè)單元梯間，現(xiàn)三分之二計(jì)算基數(shù)是按照整棟樓來(lái)算還是按照本單元梯間來(lái)算？

答：按照單元梯間計(jì)算。根據(jù)《既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第三款：“分單元增設(shè)電梯不影響本棟其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨(dú)立計(jì)算?！奔慈种挠?jì)算基數(shù)按增設(shè)電梯單元梯間來(lái)計(jì)算。

10 問：某業(yè)主提交了身份證復(fù)印件及在同意簽名表上簽名表示同意增設(shè)電梯，但由于個(gè)人種種原因未提供房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，能算入三分之二里嗎？

答：不能。根據(jù)《既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十二條第五款的要求，業(yè)主需同時(shí)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

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