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高層小區(qū)揭陽電梯突然加裝門禁，物業(yè)稱是為限制閑雜人員進出，但業(yè)主在辦理門禁卡時也受到限制。物業(yè)要求：必須在規(guī)定時間內繳清物業(yè)費，否則無法乘坐電梯。不少業(yè)主因對物業(yè)服務不滿，拒交物業(yè)費，如今每天只能爬樓上下班。業(yè)主們認為物業(yè)私自改裝電梯、加裝門禁涉嫌侵權，并且存在安全隱患。物業(yè)則對此不以為然。

電梯使用和物業(yè)費掛鉤，到底合法不合法？

業(yè)主張先生介紹，小區(qū)物業(yè)公司通知業(yè)主，物業(yè)費必須繳清，接到通知后不少業(yè)主在業(yè)主微信群中吐槽說，物業(yè)服務不達標，不想交物業(yè)費，之后一些業(yè)主向物業(yè)公司提出解決物業(yè)服務存在的問題，或給予相應的解決方案后再繳納物業(yè)費。物業(yè)則只給予了簡單答復就再沒有理會業(yè)主。

業(yè)主們突然被通知，小區(qū)電梯開始實行刷卡管理，業(yè)主憑卡才能使用電梯。張先生表示，這不由得讓人懷疑，物業(yè)安裝梯控系統是為了催繳物業(yè)費。“說現在如果不交物業(yè)費，這個扣只能使用幾次，然后需要再去激活，交了物業(yè)費后一年之內可以用?！?/p>

另外，按照電梯門禁使用規(guī)則，每名業(yè)主持有的卡只能刷到自己所住的那一層，要去樓上樓下串個門，或者有外面的客人來訪，還有裝修工、送水工、快遞上門等都非常不方便，不少業(yè)主對此也存有不滿。

門禁、梯控和繳納物業(yè)費掛鉤，到底合法不合法？

社區(qū)維權專家認為：“國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應當按時繳納物業(yè)服務費用，因此業(yè)主不按時繳費是違法的。但是在現實當中，確實有物業(yè)公司達不到合同約定的要求，業(yè)主們出于種種考慮，遲付或拒付物業(yè)費。就物業(yè)公司用梯控捆綁物業(yè)費的方式，限制業(yè)主正常使用電梯，業(yè)主們如果想維權，最好的方式不是拒付物業(yè)費，而是到法院起訴物業(yè)公司違反物權法和侵權責任法，要求物業(yè)公司按照侵權責任法的規(guī)定，停止侵權，排除妨礙，恢復原狀?！?/p>

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