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揭陽電梯故障，經(jīng)特種設備檢驗檢測機構(gòu)檢測，需要維修、更新或者改造的；

消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；

二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；

專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

應急使用維修資金的情形怎么確認

當小區(qū)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當立即采取應急防范措施，并同時向區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會收到申請后，應當立即赴現(xiàn)場查勘。屬于《條例》規(guī)定的六種應急使用維修資金情形的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具《維修資金應急使用確認書》，并通知物業(yè)服務企業(yè)立即組織維修。

如何確保應急使用維修資金安全

根據(jù)規(guī)定，工程造價由第三方專業(yè)審價機構(gòu)嚴格把關(guān)，工程竣工后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與工程驗收，最后，維修資金使用總額及業(yè)主分攤情況，須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，以確保維修資金使用安全。

住宅專項維修資金交存的這些問題 或許對您有幫助

問題一：未售出的房屋住宅專項維修資金由誰來交？

為保證住宅小區(qū)專項維修資金的交存率，確保保修期滿后小區(qū)維修資金的正常使用，對于已售出的房屋，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶；那么，對于未售出的房屋該由誰來交呢？

對此，《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出的房屋，由建設單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。

問題二：已出售的房屋是否應當補交住宅專項維修資金？

現(xiàn)實中，很多小區(qū)中已經(jīng)售出的房屋，當小區(qū)共用部位、共用設施設備需要維修時，會發(fā)現(xiàn)有房屋業(yè)主或整個小區(qū)未交存住宅專項維修資金，影響到共用部位、共用設施設備維修的及時性，損害了相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益。

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