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汕頭電梯：一次只需一元錢！老房舊改加裝電梯新方案，推出“公交電梯”模式

始于2005年的棚改，十幾年過去了，已經(jīng)幫助上億家庭改善了基本居住條件，如今棚改基本走近尾聲，接棒的是舊改。

舊改也是一項(xiàng)惠民工程，和棚改最大的區(qū)別在于，舊改不再通過補(bǔ)貼新房或者貨幣方式拆除舊房，而是在保持原有住房主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對外在的居住條件（環(huán)境）做一個(gè)極大改善。

為何要主推舊改呢？

一方面，可以配合房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

過去棚改的貨幣化拆遷，讓許多家庭實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”。一方面他們的舊房被征收，需要在短期內(nèi)從房產(chǎn)市場中購房居住，房屋供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，大量需求助推了房價(jià)上漲。

另一方面，房地產(chǎn)市場進(jìn)入黃金期，是一個(gè)不需要多大技能也能賺錢的投資市場。很多人買房之后手里還有大量剩余資金，大量拆遷款的流入，也為樓市添了一把火。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國房價(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，且新出來的4月份全國主要70城房價(jià)中有62城處于上漲中，對于房價(jià)的調(diào)控任重而道遠(yuǎn)，需要舊改的配合來控制。

另一方面，國內(nèi)房屋市場基本面發(fā)生了本質(zhì)改變。

我國城鎮(zhèn)化速度加快是最近二三十年的事情，隨著城市建設(shè)加快發(fā)展，那些異常老舊的房子基本上再棚改過程中就已經(jīng)拆除了，取而代之的是新建設(shè)的高樓大廈。

這一點(diǎn)可以說明，咱們?nèi)缃窨吹匠鞘欣锏睦吓f房子，實(shí)際上也不過是房齡在20-30年之間的老房子，根據(jù)房屋建筑使用年齡規(guī)定，這些房子還有很長一段壽命，根本還沒到需要拆除的年齡。

不過，基于原有觀念和技術(shù)影響，這些房子很多已經(jīng)不能滿足大家的生活需求，在不拆除的基礎(chǔ)上，最好的辦法就是對其進(jìn)行改造，舊改的目的就是為了讓這些房子適應(yīng)時(shí)代需求而做出改變。

當(dāng)然，除了上述兩點(diǎn)主要原因之外，還有很多因推動舊改都實(shí)施，比如城市的美觀化，2020年是全國轟轟烈烈舊改的一年，在這一年里我國對4.1萬個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行了改造，如今一年過去了，在取得顯著成就的同時(shí)也暴露出一些問題，其中備受爭議的有舊房加裝電梯問題了。

原來舊房加裝電梯最初設(shè)想是有關(guān)部門出一部分錢，然后所有住戶出一部分錢，電梯大家一起使用和維護(hù)，但由于居住在不同樓層對電梯需求不同，產(chǎn)生了很大爭議，很多電梯沒法按照計(jì)劃安裝。

這其實(shí)很好理解，住戶都有權(quán)利站在個(gè)人立場來看待這一問題。比如五六層住戶非常樂意安裝電梯，電梯安裝不僅能方便出行還能提升房價(jià)，但一二樓住戶在這方面根本享受不到實(shí)惠，電梯的安裝反而會影響室內(nèi)采光，房價(jià)影響也是一方面。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于很多城市實(shí)施電梯“一票否決權(quán)”，2020年在改造的4.1萬個(gè)小區(qū)中，就有將近20%的小區(qū)因意見不合而耽誤了安裝進(jìn)度。不過與其僵持不動，有些城市倒是想出了新的解決辦法。

在杭州一個(gè)2003年建成的小區(qū)里，住戶們已經(jīng)使用上了“公交電梯”，既然帶有“公交”性質(zhì)，自然就和普通公交車一樣，是按照乘坐的次數(shù)收取費(fèi)用了，杭州這個(gè)小區(qū)先行辦法是使用一次刷臉支付一元錢，使用次數(shù)越多，還有折扣享受。

不過最讓人滿意的是，這類電梯的安裝和維修保養(yǎng)費(fèi)用都不需要用戶出錢，并且還兼顧到了公平，緩解了鄰里之間的關(guān)系，誰家需要使用電梯了，就直接充值然后刷卡出行就行了。

想一想，“公交電梯”優(yōu)勢確實(shí)很明顯，比如前面提到的修建電梯對低層用戶室內(nèi)采光和房價(jià)影響，采光的話安裝透明玻璃幕墻，低層損失則通過高層一次性出少量錢補(bǔ)貼低層解決了，至于房價(jià)這方面，根據(jù)貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有加裝電梯的老舊小區(qū)房價(jià)漲了5%-24%。

使用一次只要一元錢，就能有效解決一直以來爭論不休的老房舊改加裝電梯矛盾，如果是你所在小區(qū)需要安裝電梯，你會同意使用“公交電梯”嗎？歡迎留言。

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