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老舊高層揭陽電梯問題頻發(fā)，是換還是修？

根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，特種設(shè)備超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當及時予以報廢。但作為機電類特種設(shè)備，目前國內(nèi)沒有規(guī)定電梯定期強制報廢年限。因此多位聽證會參加人提出，應(yīng)考慮像汽車一樣對老舊高層電梯設(shè)置強制報廢期限。

換新費用對老舊高層建筑是個大問題。建議，借鑒老舊小區(qū)改造加裝電梯籌資經(jīng)驗，由政府或其他單位給予一定補貼。應(yīng)考慮在住宅一個使用周期（70年）內(nèi)正常更換兩次電梯的實際，在高層住宅房屋建設(shè)或銷售中提前設(shè)定?？顚Ｓ玫碾娞莞鼡Q資金。

 很多老電梯的配件難以購買，需要提前預定，如果有一套系統(tǒng)能夠監(jiān)控電梯安全狀況，就可以提前對可能出現(xiàn)的故障進行預測，也可以檢測出哪些零件老化需要更換，防范可能出現(xiàn)的事故。

立法應(yīng)考慮加強老舊電梯數(shù)字化改造和硬件保障。采用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新技術(shù)，分析得出老舊高層電梯故障率高的影響因素權(quán)重，加強對物業(yè)服務(wù)單位或使用單位以及維保單位實施及時精準的指導檢查和監(jiān)督管理。

 “新房舊梯”現(xiàn)象普遍，保修是否要延長？

一般產(chǎn)品投入使用頭幾年故障最少，電梯卻相反。應(yīng)急處置平臺大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，乘客電梯就發(fā)生困人故障四成發(fā)生在使用年限為1-5年的電梯上。

現(xiàn)象的原因：這一時段電梯處于新安裝設(shè)備的磨合期，同時在裝修階段運送水泥黃沙及建筑垃圾、搬運超寬超長家具都會導致電梯故障，因此需要專業(yè)維保。但就在這個時間段往往因為過保導致維保缺席——目前行業(yè)內(nèi)慣例是兩年保修期，但是不少小區(qū)往往完成入住要4-5年時間。

延保成本不應(yīng)由廠家或消費者承擔?！靶路颗f梯”問題實質(zhì)是開發(fā)商作為民事主體在履行房屋買賣合同過程中的誠信問題?！伴_發(fā)商交付給居民的房屋應(yīng)當是全新的，這個全新當然包含全新的電梯。

如果開發(fā)商在交付之前使用買房人才有權(quán)使用的電梯，為自己的盈利性活動如裝飾或安裝設(shè)備服務(wù)，那么這屬于借用他人物品獲利的行為，理應(yīng)對物品權(quán)利人進行補償。開發(fā)商利用買房人的電梯屬可以理解的行為，但這一行為的賠償應(yīng)當由獲益者開發(fā)商來補償，把責任轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)企業(yè)有失公平，因此電梯保修期限應(yīng)當從房屋交付時起算，并由開發(fā)商向生產(chǎn)企業(yè)購買延期保修來補償業(yè)主。

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