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小區(qū)是2008年建成的高層住宅小區(qū)，物業(yè)公司撤走快一年了，這期間揭陽電梯出現(xiàn)問題，小區(qū)業(yè)主就自己聯(lián)系電梯維護人員對電梯進行檢修，可后來市場監(jiān)管部門工作人員說，這種做法屬于違法行為。市民想通過熱線了解一下，如果沒有物業(yè)管理，那么小區(qū)電梯出現(xiàn)問題，業(yè)主該通過什么方式維修才符合規(guī)定？

據(jù)了解，電梯屬于特種設備，按照《特種設備安全法》的規(guī)定，為保障電梯的安全運行，電梯的維護、保養(yǎng)應當由電梯廠家或者有資質(zhì)的維保單位進行，電梯維護保養(yǎng)單位應當對其維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責。

業(yè)主私自聯(lián)系的電梯維護人員是否有電梯檢修維保資質(zhì)、是否按照相關操作規(guī)范來維護電梯等問題都沒辦法監(jiān)督，一旦因此引發(fā)電梯事故，責任無法認定。

住宅電梯的維護、保養(yǎng)應當由電梯使用單位與有相應資質(zhì)的電梯維保單位簽訂維保合同，按照法律法規(guī)、安全技術規(guī)范和合同約定定期對電梯進行維保。

使用期限超過十五年的；故障頻率高影響正常使用的；遭遇水浸、火災、地震等災害；其他需要進行安全評估的情形。電梯有上述情形之一的，電梯使用單位應當委托具有資質(zhì)的安全評估機構進行安全評估，并根據(jù)評估結論對電梯進行更新、改造、修理；未進行安全評估或者安全評估不合格的，均不得繼續(xù)使用。

更新、改造、修理住宅小區(qū)電梯所需資金按照下列方式籌集：已建立住宅專項維修資金的，可以按照國家和本市住宅專項維修資金管理的相關規(guī)定申請使用。

未建立住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足的，對費用承擔有合同約定的，按照約定承擔；沒有約定或者約定不明確的，由相關業(yè)主承擔。相關方對更新、改造、修理方案或者費用籌集方案等達不成一致的，所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織使用單位、業(yè)主代表和房產(chǎn)部門、負責特種設備安全監(jiān)督管理的部門共同商議確定。

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