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為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化形勢，完善我省既有住宅使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活，結(jié)合實際，現(xiàn)就我省既有住宅加裝汕頭鋼架電梯工作提出如下指導(dǎo)意見。

堅持政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿，穩(wěn)妥有序開展各項工作；堅持依法合規(guī)、保障安全，消除既有住宅加裝電梯的安全隱患；堅持方便生活、團結(jié)互助、公平合理，引導(dǎo)業(yè)主正確處理相鄰關(guān)系；堅持統(tǒng)籌兼顧，確保加裝電梯不影響既有住宅、小區(qū)的整體美觀。

既有住宅加裝電梯應(yīng)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┘扔凶≌瑧?yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃。

　　（二）既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等相關(guān)標準。

　　（三）單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意。

　?。ㄋ模┘扔凶≌友b電梯應(yīng)由單元專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。擬加裝電梯的業(yè)主應(yīng)就下列事項達成書面協(xié)議；

　　1.加裝電梯工程費用的預(yù)算及分攤方案。

　　2.電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案。

　　3.確定電梯使用管理單位，同時簽訂物業(yè)服務(wù)合同或者約定某單位承擔(dān)電梯使用管理責(zé)任的書面協(xié)議。

　　4.對權(quán)益受損業(yè)主的資金補償方案。

　?。ㄎ澹┘扔凶≌友b電梯擬占用小區(qū)公共道路等設(shè)施的，應(yīng)由設(shè)施相關(guān)的專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　?。┓犀F(xiàn)行文物保護、歷史文化名城保護等相關(guān)規(guī)定。

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