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住宅普寧電梯壽命20年，那么更換時(shí)應(yīng)該誰(shuí)“出錢(qián)”？物業(yè)有“主意”。 隨著生活水平的不斷提高，現(xiàn)在幾乎有一半人都住過(guò)新式住宅小區(qū)?，F(xiàn)在的房子跟過(guò)去不同了，樓層建得越來(lái)越高?？v觀新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商們都把房子建設(shè)到了限高的水平，電梯自然就成了住宅樓不可絕少的出行工具。但是你知道安裝一部電梯需要多少錢(qián)嗎？ 其實(shí)住宅小區(qū)使用的電梯通常都是與開(kāi)發(fā)商指定品牌的客梯，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外的品牌，使用壽命大概都在15-20年。過(guò)了這個(gè)時(shí)間以后，電梯的多數(shù)零件都會(huì)老化，也就應(yīng)該進(jìn)行更換了。然而換電梯可不是小事，工期長(zhǎng)、工程量大，關(guān)鍵是一部電梯也不便宜。住宅電梯壽命20年，那么更換時(shí)應(yīng)該誰(shuí)“出錢(qián)”？物業(yè)有“主意”。 常換一部電梯需要多少錢(qián)呢？經(jīng)過(guò)了解我們知道，按照電梯的提升高度和載重量不同，電梯的價(jià)格也有所區(qū)別。而我們居住的樓房一般高度在30層上下的話(huà)，提升高度就要將近百米了。單單是安裝一個(gè)電梯包含人工費(fèi)用大概在50萬(wàn)以上，大品牌更多。還要加上拆除原電梯和土木等工程，這可不是一筆小開(kāi)支。 這筆錢(qián)誰(shuí)來(lái)出？物業(yè)有“主意”。既然電梯屬于公共設(shè)施，那么業(yè)主們當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)交的“維修基金”應(yīng)該起到作用了。按照相關(guān)的條款規(guī)定，電梯維修屬于住宅的維修改造工程，可以作為啟動(dòng)維修基金的理由。但是想要使用維修基金需要至少三分之二的業(yè)主支持才行，如果出現(xiàn)部分底層業(yè)主有異議，可能連物業(yè)也會(huì)感到為難了。 而且維修基金平時(shí)用來(lái)維持住宅的安全性和公共設(shè)施時(shí)都會(huì)使用，而等到電梯壽命完成的20年后可能已經(jīng)不夠換電梯了。這時(shí)候物業(yè)提醒大家，國(guó)家規(guī)定在維修基金不足初始存額的30%時(shí)需要大家續(xù)存。那么剩下的支出部分就要大家共同出錢(qián)了。 總的來(lái)說(shuō)，我們現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)70年，不管后面會(huì)不會(huì)續(xù)租產(chǎn)權(quán)，鋼筋水泥的壽命也只有50年。那么如果除去拆遷的情況，有些地方的電梯可能要更換2次以上。俗話(huà)說(shuō)羊毛出在羊身上，即使物業(yè)主意再多，估計(jì)換電梯的錢(qián)還是相當(dāng)于業(yè)主平攤。難怪現(xiàn)在“多層住宅”慢慢就比“電梯房”受歡迎了呢。 普寧電梯維修保養(yǎng)、電梯購(gòu)買(mǎi)安裝就找昌宏電梯公司。